海南亚龙湾房子不知该卖多少钱？看了这些你就知道了！

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房子不知该卖多少钱？看了这些你就知道了！ 海南海南亚龙湾房子，亚龙湾买房要掌握些简单的亚龙湾房产知识，亚龙湾房地产相关专业知识入门并不易。

想要卖房却不知道自己的海南房子纸多少钱？其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己海南房子的价纸，快来一起看看吧。

估算亚龙湾房价需考虑四大因素

1、 周边亚龙湾房价

参考周边亚龙湾房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。

2、 户型

好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美海南亚龙湾新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，亚龙湾房价则可能会扣减10%。

3、 房龄

按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算），所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。

4、 楼层

所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。

除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若海南房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。

估算亚龙湾房价可使用四大方法

1、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的亚龙湾房地产价格案例与待估亚龙湾房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象亚龙湾房地产的价纸。

2、收益还原法

首先要估计亚龙湾房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是亚龙湾房价。收益还原法关注亚龙湾房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为亚龙湾房地产价纸=亚龙湾房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是亚龙湾房价，适用于亚龙湾房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：亚龙湾房地产价格=亚龙湾房地产重新建造完全价纸-建筑物折旧。

4、路线价法

土地使用权的价纸跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价纸具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价纸。

亚龙湾楼盘推荐

1、葛洲坝海棠福湾： 均价1500万元/套起元/㎡，葛洲坝海棠福湾位于海棠湾福湾旅游度假区B03区，物业费公寓5.1，别墅8元/平米/月。

2、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于君御，开发商是三亚高胜发展有限公司。

3、双大·山湖湾： 均价23000元/㎡，双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧，物业费3.30元/平米/月。

4、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口，医院配套有解放军301医院；解放军301医院长滩分诊中心；

5、晋园： 均价52000元/㎡，晋园位于晋园，开发商是三亚晋合置业有限公司。

6、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于凤岭悦澜，开发商是三亚博大精益房地产开发有限公司 。

7、三亚棕榈滩： 均价29800元/㎡，三亚棕榈滩位于大东海红沙镇榆林湾区域，物业公司是三亚棕榈滩物业服务有限公司。

8、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），生活配套有中国工商银行ATM(540米)崖城农贸市场(2公里)闽海快捷酒店(723米)肖枫商行(434米)。

9、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路，物业公司是绿城物业。

10、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，项目地址：三亚市南边海路(鹿回头海景大道)。

亚龙湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来亚龙湾在二手房市场的表现极佳。

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