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选户型:好户型与不好户型本质有什么区别? 海南房地产,三亚过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。
房屋户型好与不好只有住的人才了解
但目前三亚市买房没有体验式入住服务
所以三亚市购房者三亚市买房还要掌握一些三亚市买房准则
三亚市买房时下面内容可能会帮到您
好户型的特点
常见的好户型,比如,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。
1、整体形状方正
整体形状方正的意思,不是整套海南房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套海南房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。
2、动线合理
动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也符合生活习惯,不容易出错和出意外。
3、偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。
4、没有暗间
暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的海南新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套海南房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。
5、房间大小适中
房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套海南房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
不好的户型的特点
1、户型不规则、不方正
不规则的房型将影响家具布置,而且浪费的面积多,容易形成压迫感,后续装修费用高,同样面积的户型,使用效果是不同的,户型不方正的空间利用率低。
2、公摊面积大
现在的新建楼盘几乎都已经进入了“大公摊时代”,按照目前市场上的惯例,联排叠拼别墅,公摊为1-8%;7层以下的多层住宅,公摊为7-12%;7-12层的小高层,公摊为10-16%;而12-18层的小高层,公摊为14-20%;18-33层的高层住宅,公摊为16-24%。如果高出或者低处这个范围,都不是很合理的。
3、入户走廊过长
如果进了门之后,得走过一段长长的距离才能到达客厅,而这中间的空间基本也只能用来过人,不能合理利用起来,这就相当于拿着自己的钱买了一个过道,三亚房价这么高,实在是不划算,而且重要的是会影响采光和通风。
4、有边角的户型
不规则的户型比较浪费空间,因为很多家具的摆放会使这种户型变得有点杂乱,同时看起来非常别扭,就比如有斜角的地方不好放置电器或者其他家具,这样那个角落就空着。
三亚楼盘推荐
1、碧桂园三亚海: 均价40000元/㎡,碧桂园三亚海位于三亚湾路160号,产权年限70年。
2、三亚地中海湾: 均价价格待定往期260万元/套元/㎡,三亚地中海湾位于三亚市海坡度假区新城西路,生活配套有海坡农贸市场(1公里)辰光克拉码头酒店(50米)建设银行、工商银行(ATM)(500米)芒果商行(1.1公里)。
3、凤岭悦澜: 均价47666元/㎡,项目地址:三亚市河东凤凰路79号(白鹭公园对面)。
4、陶然湾·黄金泉: 均价1000万元/套元/㎡,陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道(东线高速藤桥出口处),产权年限70 年。
5、三亚财富海湾: 均价价格待定元/㎡,三亚财富海湾位于三亚财富海湾,开发商是海航地产集团有限公司。
6、津蘭山水御墅: 均价320万元/套起元/㎡,津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段(上海大众4S店旁),周边餐饮有三亚皮皮虾海鲜广场(2.4公里)莱仕汉堡(2.6公里)百姓养生酒家(凤凰路店)(5.8公里)。
7、碧桂园·齐瓦颂: 均价价格待定元/㎡,碧桂园·齐瓦颂位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处,物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司三亚分公司。
8、金中海蓝钻: 均价43000元/㎡,金中海蓝钻位于三亚市海坡渡假区二线,周边餐饮有国光德福轩渔港(896米)胖夫人渔港(36米)天通烧烤(42米)小辣椒四川饭店(海龙路)(93米)。
9、华悦海棠: 均价20000元/㎡,华悦海棠位于海南省三亚市海棠湾椰洲片区南田温泉度假城内,绿化率40.58%。
10、国芳佳苑: 均价17500元/㎡,国芳佳苑位于海南省三亚市迎宾路中段355号,产权年限70年。
想在海南三亚买房,特别是兼顾投资需求的群体,三亚未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。
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