三亚海棠湾房产证过户的手续是什么？流程有哪些？

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房产证过户的手续是什么？流程有哪些？ 海南三亚海棠湾二手房，海棠湾买房时，大家醉关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

由于海南房价居高不下，许多人都把目光投在了海棠湾二手房市场上。但是海棠湾二手房的买卖和过户流程相比海棠湾新房来说比较复杂。大家都知道，在海棠湾二手房交易过程中，只有三亚海棠湾房产证过户了，在法律意义上海棠湾房子才真正属于你。那么，三亚海棠湾房产证如何过户呢？流程有哪些呢？下面小编来解答一下。

一、海棠湾二手房买卖过户手续

1、买卖双方达成三亚海棠湾购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订三亚海棠湾购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费，税费是海棠湾二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到三亚海棠湾房产证了。

二、继承房屋过户

父母过世之后，子女有权继承父母遗留下来的三亚海棠湾房产，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。

继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的三亚海棠湾房产证以及自己的身份证件；其次前往房管局申请办理三亚海棠湾房产过户;之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理三亚海棠湾房产过户了。

三、赠与三亚海棠湾房产过户

赠与三亚海棠湾房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与三亚海棠湾房产是需要依法办理三亚海棠湾房产过户的，不然就是无效。

赠与三亚海棠湾房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证；双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费，前往房管局办理过户手续。

三亚海棠湾房产证过户的流程：

①买卖双方进行三亚海棠湾房产交易后一个月内，拿着房屋买卖合同和其他证件到三亚海棠湾房产证交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

②缴完所需税费后，交易所会给买方发放三亚海棠湾房产卖契，原则上三亚海棠湾房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

③办理完买卖过户手续后，买方应持三亚海棠湾房地产交易所发给的三亚海棠湾房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的不动产权证书、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《面积计算表》等。

④经三亚海棠湾房地产管理部门审查验证后，买方可领取三亚海棠湾房产证。

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