海南三亚市买房必看，“候鸟”对三亚国光滨海花园开发商的评价~

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三亚国光滨海花园开发商~三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。三亚国光滨海花园开发商靠得住吗？三亚国光滨海花园开发商资质等级是什么？怎么样辨别三亚国光滨海花园开发商的实力？我们先来看看三亚市“候鸟”是如何评价的。

三亚国光滨海花园买房的时候，除了挑房子，还得看三亚国光滨海花园开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。

买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下三亚国光滨海花园开发商资料~~

一、三亚国光滨海花园开发商如何？

我们经常听人说，三亚买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？

海南三亚国光滨海花园楼盘详情：三亚国光滨海花园位于三亚湾路，开发商是三亚国光touzi置业有限公司，物业公司是豪生酒店物业公司，物业费4.80元/平米/月。产权年限：70年，绿化率，容积率0.79，楼盘规划面积115300.93平方米。

三亚国光滨海花园开发商信息

三亚国光滨海花园开发商：三亚国光touzi置业有限公司

三亚国光滨海花园物业公司：豪生酒店物业公司

三亚国光滨海花园楼盘地址：三亚湾路

规划面积：115300.93平方米

建筑面积：105189.21平方米

总  栋  数：栋

规划户数：

三亚国光滨海花园开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

4、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。

大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看三亚国光滨海花园物业费，三亚国光滨海花园物业费4.80元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、三亚国光滨海花园开发商靠谱吗？

大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。

这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

三亚国光滨海花园楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商

如果你已经看准了三亚国光滨海花园，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。

对于三亚国光滨海花园开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群

三亚国光滨海花园楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，三亚国光滨海花园的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘

实地考察不仅是指去三亚国光滨海花园售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过三亚国光滨海花园建筑面积大小、规划布局、景观绿化、三亚国光滨海花园配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

三、怎么样分辩三亚国光滨海花园开发商的实力？

三亚国光滨海花园开发商资质往往与三亚国光滨海花园开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三亚国光滨海花园楼盘优势：1000多平方米的大型多功能厅和几个小会议室；大型中、西餐厅；以及三个大型叠落式户外游泳池、泳池吧、SPA、商场、便利店、康疗保健室、健身室、美容美发室、内部电话系统、宽带网及自动消防系统，给业主真正的豪华度假酒店的感觉。                                                                                                                                                                                                                                |装修信息                                                    装修情况：                        装修                        装修标准　　外墙:进口环保防水高级涂料。

四、三亚什么房子还纸得买

三亚新房是否有touzi空间？三亚国光滨海花园周边什么楼盘还能生纸，三亚房子会生纸吗？由于海南三亚房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了三亚什么房地产还能买，仅供参考！。

1、中交绿城·高福小镇 均价25000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市天涯镇塔岭管区。

2、国家海岸·保利海棠 均价26000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面）。

3、金手指·三亚一号 均价9700元/㎡，楼盘地址：海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米。

4、揽海听涛 均价19000元/㎡，楼盘地址：三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面）。

5、恒大养生谷 均价33000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾301医院西北600米。

6、保利中铁中环广场 均价23000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧。

7、万科湖畔度假公园 均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳镇迎宾路中段。

8、长基听棠 均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里）。

9、津蘭山水御墅 均价32000元/㎡，楼盘地址：三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁）。

10、晋园 均价52000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾区海棠北路100号。

想在海南三亚国光滨海花园买房，特别是兼顾touzi需求的群体，三亚未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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