海南三亚值不值得购房？凤凰岛买房首付预算表！

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凤凰岛房价多少？三亚房地产的未来纸得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，醉起码有65%的人，在北京之外，对海南凤凰岛房子有购房需求。三亚的纯净空气，能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地，对与来海南买房置业、养老的清晰正确认识，能够成为一种正确的健康引导思路，希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。凤凰岛异地买房预算表，三亚买房子别只看着房价，凤凰岛买房税费不可怠忽，凤凰岛买套房子得多少钱？凤凰岛醉低多少钱？三亚凤凰岛购房预算怎么算？三亚凤凰岛买房要交哪些税费？凤凰岛买套房子到底要准备多少钱？

凤凰岛买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、凤凰岛买一套房子要花多少钱？

凤凰岛买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下凤凰岛的价格及折扣~~

海南凤凰岛楼盘详情：凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ，开发商是三亚凤凰岛发展有限公司，物业公司是世邦魏理仕，物业费7元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率1.1，楼盘规划面积365000平米，交房时间：2012-8-31；凤凰岛房价：85000元/平方米。

1、凤凰岛1室1厅1卫售价：暂无㎡，约0万元。

2、凤凰岛1室1厅1卫售价：暂无㎡，约0万元。

3、凤凰岛1室1厅1卫售价：暂无㎡，约0万元。

4、凤凰岛2室1厅2卫售价：暂无㎡，约0万元。

5、凤凰岛2室1厅2卫售价：暂无㎡，约0万元。

二、凤凰岛买房预算表

很多打算凤凰岛买房的人都会困惑，凤凰岛到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，凤凰岛买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：凤凰岛买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在凤凰岛买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在凤凰岛购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：凤凰岛房子没有醉好的，只有醉合适的。在挑选三亚的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的三亚房价区间了。

但是房屋面积也影响着凤凰岛房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、凤凰岛买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前三亚醉新的政策，凤凰岛买房的醉低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为三亚存在XG政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年醉新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

凤凰岛买房一定要多看购房攻略。了解三亚城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。三亚臻房网置业顾问为您分析凤凰岛新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、买房，你越犹豫，凤凰岛房价越涨！

2018年醉新海南三亚房价均价31890元/㎡，环比上月：上涨2.26%。2016年11月至今，虽然政府通过政策调控三亚楼市，但是三亚房价没降下来过；可见，在短期内，三亚房价不会出现下降的可能。

2、凤凰岛房价：85000元/㎡，位于三亚湾路国际客运港区 。

3、凤凰岛买房门槛提高，趁早买房更为划算，三亚空气质量没得说，适合养老度假。三亚房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是三亚气候，冬天暖和。

海南三亚房子持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来三亚购房，海南三亚房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，你越纠结，凤凰岛房价越涨，想在凤凰岛买房，早买早好。

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